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土地市场"期中考"成绩单发了!某国企连拿翔安3幅地块!

蓝房视野 | 来源:蓝房网2019-07-01 15:45:28 0条评论
[导读]6月1号同安土拍一声落锤,厦门2019年上半年土地市场画上了句号 。

土地市场一直是楼市的“晴雨表”,一定程度上能反应土拍区域的房地产市场情况。随着6月1号同安土拍一声落锤,厦门2019年上半年土地市场画上了句号 。

上半年厦门一共举行了5场土地拍卖会,共计出让了9幅商住地块,成交金额166.83亿元。其中翔安区就出让了4幅地块,占据厦门各区成交地块数量榜首。

回顾这几场土拍现场,有出现多家开发商争抢一幅地块的情况,也有寥寥几轮举牌就底价成交的情况,不过从价格来看总体还是比较平稳的,开发商拿地都较为理性,让我们回顾一下上半年土拍情况 。

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2019年上半年土拍情况

8家房企在厦拿地 某国企连拿翔安3幅地块

据悉,今年上半年,共有首创置业、翔发集团、中南置地、住宅集团特工房产、龙湖集团、中国平安、中海地产及保利发展等8家房企在厦门竞得商住地块。

其中,首创置业对翔安区“情有独钟”,连续拍下了3幅商住地块(X2019P02地块由首创置业与翔发集团联合竞得),楼面价在25209元/㎡-27067元/㎡之间。

各区成交价同比去年上半年有所上涨 土地供应量加大

今年上半年共成功出让了9幅商住用地,2018年上半年仅出让了6幅商住地块,同比上涨33%。地价方面,在2018年上半年土地市场运行中,海沧区平均楼面价达25000元/㎡,集美区平均楼面价28446元/㎡,同安区未成交,翔安区平均楼面价达20009元/㎡。

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2018年上半年各区成交均价

可以发现同比2008年上半年和今年上半年土地成交价格,海沧区整体价格变化不大,集美区价格略有上涨,翔安区平均成交价有小幅上涨,整体来说,各区的涨幅都在理性范围。

从供地量来看,厦门前几年供地量明显不足,导致不少开发商处于“缺地”的状态,在厦门地价、房价稳定的市场下,政府加大土地供应量,这对稳定房价有一定作用,此举措相当于“让利于民”,让刚需购房族未来可以有更多的选择空间。

据悉,2019年厦门总共计划出让48幅商住用地,集美、翔安、同安、海沧四区比例为1.3::1.3:1.1:1.1。目前已经完成了9幅,下半年还有39幅地块待出让,大概五分之四左右的目标要完成,之后推地节奏将加快。

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2019年推地计划

总结

市场分析机构预测,在楼市没有较大调整的情况下,预计今年厦门土地市场的基调将以为主。

 

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[编辑:高以理]

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