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半个月开六盘 楼盘分化加剧有的首开售罄有的仅卖个位数

要闻 | 来源:厦门日报2019-06-20 08:17:48 0条评论
[导读]专家表示,未来市场分化将更加明显,楼盘销售冷热不均将成为常态,地铁和学区将成为楼盘脱颖而出的保证。

进入年中,厦门楼市依然“稳”字当头。6月初的土拍,马銮湾及翔安南部三幅地块成功出让,开发商举牌稳中有进,对后市谨慎乐观。新房市场方面,半个月内厦门有6盘抢跑出货,涉及翔安南部新城、马銮湾新城、集美灌口、集美新城、同安老城等片区。各盘表现不一,有的连夜开盘当晚售罄,有的蓄客许久销售欠佳。业内专家表示,楼市分化在未来一段时间将会更加明显,卖得好不好更要看项目的综合素质。

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年中土拍市场表现理性

6月初,厦门三块宅地成功出让,中国平安以总价23.28亿元竞得马銮湾2019HP01地块,首次进入厦门,成交楼面价27322元/平方米,溢价率16%;位于翔安的另外两宗地块均被首创置业收入囊中,其中,X2019P04地块成交总价6.55亿元、楼面价26518元/平方米、溢价率47%;X2019P05地块成交总价10.15亿元、楼面价27067元/平方米,溢价率50%。

竞拍当天,十数家开发商表现谨慎,最后成交的楼面价相比于高峰期也有不小的回落。从这一层面来看,拿地成功的开发商似乎是“赚了”。不过,从另一层面来看,开发商出价冷静也透露出对后市的谨慎乐观,同时说明目前厦门一手房市场竞争还较为激烈。

此外,本周五厦门还将出让同安祥平片区宅地,引发多方关注。该地块土地面积7.23公顷,建筑面积达19.48万平方米,起拍楼面价18002元/平方米。这将是上半年厦门土拍的收官之战,亮点颇多,首先巨幅的体量更便于开发商打磨产品,其次地块隶属同安老城区居住与商业中心,未来还有地铁6号线加持,资质不错,注定将成为上半年开发商争抢的最后一块“蛋糕”。不过,大部分专家倾向认为,抢地的开发商虽然会不在少数,但表现应该还是趋于理性,热烈程度不会超过月初的土拍。

新房供应井喷但表现各异

当然,拿地的理性客观与目前新房市场的竞争激烈不无关系。

据易居克而瑞数据,上个月厦门商品住宅新增供应22.94万平方米,成交15.5万平方米,不过,在前期市场回暖影响下,楼市去化周期有所缩减,市场整体呈现量稳价平态势。从最近的开盘情况看,开发商当前入市意愿迫切,仅半个月就有超过6盘对外发售。虽然供应量井喷,但各楼盘的市场表现差异很大。

前天,翔安纯新盘国贸天成首次开盘,推出128套房源,户型涵盖77平方米的两房和94平方米的三房,均价约3.8万元/平方米,吸引了超过500名客户到场。据开发商数据,截至当晚10点,项目所推房源基本售罄。更早之前,位于集美灌口的融侨观澜,顺推64套52平方米的两房及32套89平方米的三房,当天去化超过7成,其中52平方米的两房市场接受度高,基本售罄。此外,集美新城的IOI棕榈半岛推出联排产品,去化率接近6成,马銮湾新城的马銮湾1号推出121套高层,也取得不错的销售成绩。

有的开盘售罄,有的去化不佳。同样位于马銮湾的中央公园,6月4日推出143套高层产品,当天去化约40套,去化率不足三成。表现更差的是位于同安老城的招商·雍和府,据厦门新景祥数据,该楼盘于6月9日在营销中心开盘,推出88-89平方米的三房及119-122平方米的四房共112套,高层折后均价约27500元/平方米,洋房折后均价约34800元/平方米,开盘当天仅卖出3套,去化率约2.6%。记者查看厦门网上房地产数据发现,虽然距离开盘已经半个月,该楼盘的备案数据依然为0。

专家表示,未来市场分化将更加明显,楼盘销售冷热不均将成为常态,地铁和学区将成为楼盘脱颖而出的保证。

 

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[编辑:陆锦萍]

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