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土地测评|岛内首场土拍即将开战!将引发楼市新风口?

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-09-18 19:57:51 0条评论
[导读]岛内2018P02地块是2013年12月30日后的首次岛内供地,受到了众多业内人士的关注。在厦门地价回落的情况下,备受瞩目的岛内2018P02地块将拍出怎样的成绩?地块周边条件又如何?

9月20日,厦门岛内将迎来五年内的首场土拍。据悉,拟出让的湖里区薛岭2018P02地块位于成功大道与金山西路交叉口东北侧,土地面积61841.679㎡,地块计价建筑面积14.89万/㎡,起拍总价44.88亿,起拍楼面价为30000元/㎡,地块上限楼面价为45000元/㎡。

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值得一提的是,本次拟出让的三幅地块继续采用 “限地价、竞配建”的方式拍卖,其中岛内的地块允许竞得人分三期建设、分三期申请商品房预售许可证并分三期对外公开销售。其中,首期销售建筑面积应不少于5万平方米,144平方米以下户型不得设置为跃层户型,建筑高度强制要求必须在18米以上。

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岛内2018P02地块是2013年12月30日后的首次岛内供地,受到了众多业内人士的关注。在厦门地价回落的情况下,备受瞩目的岛内2018P02地块将拍出怎样的成绩?地块周边条件又如何?近日,小编实地考察了该地块并获得了相关的一些信息。

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地块全景图

交通便捷

小编发现,施工团队正在紧锣密鼓地将地块推平整。地块东西两侧分别是金尚路和成功大道,南北两侧是仙岳路和金湖路。周边有中医院、联发新天地、国贸阳光、枋湖客运中心、太薇山庄、枋湖西路等公交站点,地块西侧还有枋湖客运中心、地铁1号线、仙岳连接线的加持,交通可以说是四通八达。

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医疗资源充足

地块周边有厦门中医院和湖里区妇幼保健院,3公里内还有厦门市仙岳医院、厦门市儿童医院、厦门市科宏眼科医院和厦门市口腔医院等,可以满足各个方面的医疗需求。

教育配套丰富

地块周边有厦门市湖里实验幼儿园、厦门市祥店幼儿园、背包熊幼儿园、康桥红橡树双语幼儿园、博士幼儿园、湖里实验小学、厦门市湖里第二实验小学、安厦小学、禾山中学等学校,教育资源较为丰富。

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商业设施醇熟

地块西侧有全季酒店和桔子酒店,地块2公里内有金中华枋湖购物广场、厦门TBK商业中心、金山信合广场、SM城市广场等,为满足周边居民的娱乐休闲和购物。

周边楼盘

地块周边有建发中央天成、联发欣悦园、建发中央美地、禹洲城上城、凯悦新城、东海山庄、国贸阳光和幸福生活第二城等众多楼盘环伺,人居氛围浓厚,居住配套趋于醇熟。

综合分析

该地块处于岛内核心区域,周边除了大型的配套设施,还有餐厅、诊所、酒店、超市、银行等生活配套,加上岛内的土地稀缺,相信本次岛内土拍现场应该会“战火连天”。

有业内人士表示,现在市场不太乐观,本次岛内土拍可以让岛外借岛内的势头,对市场会有一个提振的作用!参照地块周边卖到六万多的项目,估计这次土拍会在四万多到五万的价格,虽然说面粉不可能比面包还贵,但至少还是会达到一个很高的价位。

那么,本次岛内土拍的优质地块究竟会以怎样的价格花落谁家?让我们拭目以待吧!

 

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[编辑:李晶]

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