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论规划和前景 谁能不看好翔安?

蓝房视野 | 来源:蓝房网 2017-01-31 08:29:00 0条评论
[导读]从近几年政府的规划可以看到,岛外的发展重心已由集美、海沧转至翔安,因此翔安未来的发展前景也屡屡被投资者问起。

在几年前,当小编跟着看房团途经翔安时,总有人带着一种嫌弃的表情,当时房价1.2万元/平,不少人认为价格虚高,到了今年,均价已接近3万元/平,那些没有入手的那些购房者早已追悔莫及,小编也是其中的一员。

虽然国家曾强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,但不可否认的是,即使不是投资者,也没有业主希望自己的房产无增值潜力。世界著名投资大师吉姆·罗杰斯曾说过,投资一定要跟着政府走。从近几年政府的规划可以看到,岛外的发展重心已由集美、海沧转至翔安,因此翔安未来的发展前景也屡屡被投资者问起。

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翔安新店样貌

超强规划=75万人口+立体式交通+公建配套全面

根据规划,2020年翔安区规划常驻人口约为75万人,远景增加至230万人。放眼整个翔安,人口约为33.4万人(截至2015年末),意味着这五年,将吸引超过一倍人口数量。通常来说,要想吸引人群汇集,首要因素即是交通、教育、商业等配套完善与否,简而言之即是人气和配套之间的博弈。为了解决这些问题,市政府也对区域进行了大手笔的规划。

俗话说“要致富、先修路”,交通是一个区域得以发展的重要基础。就地铁而言,远景厦门规划有10条地铁线路,其中8条经过翔安,密集程度堪称全市之最,同时未来还有规模堪比首都机场的厦门新机场。除此之外,根据最新的交通蓝图规划,未来翔安将有翔安大道、海翔大道、翔安南路、滨海东大道等快速路,同时也将加强与各个区域的连接,如进岛方向除翔安隧道外,还将新增翔安大桥,去往集美可通过跨东海域通道,另可通过同安湾大桥前往同安滨海新城。

在公建配套方面,力度更是惊人,至2020年,翔安将建设文化设施49处、教育设施75处、体育设施201处、医疗卫生设施14处、养老设施6处等。可以预想到,一旦配套落成,这些将成为翔安吸引人流的有力因素。

除上述优势,商业方面同样也是可圈可点。至2020年翔安规划有5个区级商业中心和一个市级商业中心(位于东部市级中心),其中区级商业中心分布在马巷、新店、南部新城、大嶝岛,包含翔安万达区级商业中心。王健林作为在中国市场上叱咤风云的企业家,将厦门第三座万达广场选址于翔安,必有其独到的眼光,而这也更加证明了翔安的发展前景。

区域住宅供应量紧缺 4幅商住地2月率先开拍

说完规划,在来看房地产市场。据本网数据显示,2016年翔安全年成交3046套,成交面积约33.33万平,同比均下跌20%。事实上,数据下跌并非市场不看好,主要原因还在于区域住宅产品供应有限。据统计,目前翔安仅首开领翔上郡联发欣悦学府世茂御海墅禹洲卢卡小镇等少数几个项目尚有房源供应,虽然近两年有多幅地块出让,但也未能快速弥补这一短板。据记者了解,除去项目工程节点因素外,主要还在于今年厦门将举办的金砖会议,或成为推动房价上涨的有力因素,因此一些高地价项目计划延迟入市,个别地王项目也将在明年尝试推出5万的开盘价。

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区域高楼林立

房源供应量少,但土地市场却与之相反。去年翔安商住地供应数量占全市一半,而今年翔安也将在2月推出4幅住宅地块,除了一幅高新企业限价用地位于新店片区外,其余均位于南部新城,届时将采用“限地价竞配建”方式。从地图上可以看到,三幅商住地虽与去年8月IOI、融侨、融创拿下的地块位置相邻,但在体量上却处于劣势,总建面积不超3.5万平,堪称“袖珍地块”。不过,在业内看来,小地块的出让,一方面有利于减轻开发商的开发压力和资金压力,另一方面也将吸引更多开发企业进驻,在竞争的同时,也有利于推动开发商提升产品品质,促进片区房价的稳定。

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在多数人眼里,以往的翔安不过是个顶着“屌丝”身份的区域,无法与集美、海沧这样的“宠儿”相比,更无法与岛内这类的“白富美”比肩。但在政府的支持下,在区域规划和发展前景方面,又有谁能不看好翔安,敢对它嗤之以鼻?可以说,在厦门,没有哪个区的未来不值得大家期待,而蕴含着巨大潜力的翔安区更是如此!

 

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[编辑:翁晓琼]

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