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17.7亿元!谁这么壕一次买走帝景苑54套房?

蓝房视野 | 来源:蓝房网 2016-05-17 16:45:12 0条评论
[导读]就在上周,项目以54套、2.7万平的成交量夺得周冠军,总成交价17.74亿元,而与传闻10万/平的价格相比,6.5万/平米的实际成交单价引发了业界的议论。

蓝房厦门(记者 翁晓琼)在岛内,有一个神盘叫帝景苑,说好的2013年开盘,足足爽约了3年多,终于在今年有了新动作。就在上周(5月9日-15日),项目以54套、2.7万平米的成交量夺得周冠军,总成交价17.74亿元,而与传闻10万元/平米的价格相比,6.5万元/平米的实际成交单价引发了业界的议论。

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数据来源:厦门中原地产研究中心整理

是谁批量买走了54套房?

帝景苑位于岛内滨南板块,一线临筼筜湖,规划5栋62层超高住宅楼,是中国首个钢结构超高层生态住宅楼,不论是自身条件还是周边配套。不过,就是这样一个楼盘,却也是厦门十足的“爽约王”,早在2013年时,项目就已声称要推出首期产品。但项目却每年放风、每年爽约。跨过了2013年、2014年以及2015年,终于在2016年,传来了成交的消息。

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帝景苑实景图

根据中原地产发布的周报信息显示,项目于上周(5月9日-15日)成交54套房源,总建筑面积2.7万平米,均价约6.5万元/平米,成交总金额约为17.74亿元。记者随后在厦门网上房地产看到,此次成交的户型为项目的2#楼1梯住宅及2梯住宅,面积最大为1537平米,最小为464平米,每一套房源并未显示价格。

不过,让记者感到疑惑的是,就在前不久曾有置业顾问透露项目要到8-9月才推出产品,为何却突然出现在榜单上?怀着疑问,记者致电了帝景苑相关工作人员。据她透露:“这些房源实际上是很早以前一个大客户买走的,而且6.5万元/平米属于毛坯价,没有装修。”

也许很多人会问,是什么样的大客户这样出手阔绰,以相当于厦门一幅住宅地的钱买走了这54套房子?据悉,有传闻称这实际是楼盘的抵债行为。项目在桩基础、建安等方面都需要投入大量的成本,且项目一直尚未对外销售,由于急需资金,因而开发商往外借钱,采取了此种方式来进行抵押。

6.5万元/平是贱卖还是行情价?

令人惊讶的不只这些,与早前传闻的10万元/平米、8万元/平米的价格相比,此次6.5万元/平米的单价似乎有些出乎意料,甚至也有外界将此行为称为“贱卖”。事实是否如此?对此,记者采访了厦门资深地产人士柏云飞,她连用“不知真假、搞不明白、看不懂”来形容,她说与早前的传闻相比,6.5万/平米确实不算贵,真实性还有待考证。

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帝景苑效果图(资料图)

不过,厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎却认为这是行情价。放眼望去,岛内的在售房源多数以精装房为主,以五缘湾某楼盘为例,5月6日房源卖出7万元/平米的价格,主要因为产品都是小户型的挑高复式,且含有5000元/平米的精装修,因而定价较高。而帝景苑已成交的户型都是毛坯房,6.5万元/平米不会太高和太低,实属行情价。

据记者了解,项目八九月份将推出2#楼450-600平米大平层,精装标准为1.5万元/平米,总价约5000万元起。如此算来,届时部分房源单价将至少超过10万元/平米,这样的价格,无疑将再次刷新厦门豪宅的单价记录。

 

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[编辑:翁晓琼]

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